Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Если владелец доли в квартире хочет продать её, не спрашивая вас, можно предпринять следующие шаги:

1. Разобраться, действительно ли доля в квартире была продана. 2 Для этого нужно запросить у новых собственников копии документов, подтверждающих их право собственности (договор купли-продажи доли). 2 Также можно самостоятельно запросить выписку из ЕГРН на квартиру, в которой будет актуальный список собственников и дата регистрации права собственности. 2
2. Проверить, не нарушено ли ваше преимущественное право покупки. 28 Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. 2 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её продаёт. 2
3. Если право преимущественной покупки нарушено, обратиться в суд. 28 На основании п. 3 ст. 250 ГК при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 2 В суд нужно подавать исковое заявление о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, а не о признании сделки недействительной. 2

В суде потребуется подтвердить, что вы являетесь собственником доли в спорной квартире, доказать факт нарушения вашего преимущественного права покупки и свою платёжеспособность (внести на депозит суда обеспечительный платёж в размере цены договора купли-продажи). 2

Каждый конкретный случай рекомендуется анализировать индивидуально, так как обстоятельства могут отличаться.