При передаче арендных прав третьим лицам ответственность перед арендодателем несёт арендатор. 14

Однако есть исключения:

• При перенайме (передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу с согласия арендодателя) ответственным становится лицо, которому переданы права и обязанности — новый арендатор, а прежний с момента перехода прав и обязанностей по договору такую ответственность не несёт. 1
• В случаях распоряжения арендатором арендованным имуществом способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор. 24

При этом передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. 36