Некоторые случаи, когда требуется обязательное проведение купли-продажи квартиры через нотариуса:

• Объект недвижимости в общей долевой собственности. 1 Если один или несколько собственников решают продать свою долю, то необходимо согласие остальных владельцев долей, которое оформляется через нотариуса. 2 Исключение — если все доли продаются одновременно по одному договору. 1
• Владелец доли или квартиры — несовершеннолетний. 1 Нотариус проверяет, будут ли соблюдены права ребёнка при продаже. 1 Также необходимо разрешение органов опеки и попечительства. 1
• В сделке присутствует недееспособный человек. 1 В этом случае дополнительно потребуется согласие органов попечительства и опеки. 2
• Купля-продажа жилья проходит по доверенности. 1 Если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке, необходима нотариально заверенная доверенность. 1
• Квартира продаётся или передаётся по договору ренты. 1 Соглашение регистрируется у нотариуса, при этом хозяин квартиры должен явиться сам, чтобы подтвердить, что он добровольно готов подписать бумаги. 1

Если сделка с долями, участием несовершеннолетних или недееспособных людей была проведена без нотариуса, то она будет признана незаконной. 2