Сделки с недвижимостью между родственниками привлекают повышенное внимание надзорных и налоговых органов, так как среди них часто встречаются оспоримые или фиктивные. 12

Некоторые юридические последствия таких сделок:

• Запреты на сделки с несовершеннолетними. 15 Родитель, усыновитель, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки с несовершеннолетним ребёнком, за исключением передачи ему имущества в дар или в безвозмездное пользование. 5
• Запрет на продажу квартиры, находящейся в совместной собственности, без согласия второго супруга. 3 В этом случае второй владелец может оспорить сделку в суде. 3
• Невозможность получения налогового вычета при покупке недвижимости у родственника, входящего в перечень взаимозависимых лиц. 5 Это правило не распространяется на случаи, когда стороной сделки являются бабушки, дедушки, внуки и другие родственники, которые не входят в число взаимозависимых лиц. 5
• Риски отказа в ипотеке. 15 Банк может отказать в ипотеке на покупку жилья у родственника, если стоимость квартиры ниже рыночной, у продавца нет другой недвижимости или используется наличный расчёт. 5
• Возможность признания сделки недействительной. 5 Это возможно, если будет доказано, что сделка носила фиктивный характер, например, использовалась для обналичивания маткапитала. 5

Чтобы минимизировать риски, перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом.