Каковы юридические аспекты передачи части недвижимости другому человеку?

Передача части недвижимости другому человеку осуществляется через договор дарения — безвозмездную передачу права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). freedome-realty.ru brobank.ru

Некоторые юридические аспекты такого процесса:

• Требования к дарителю. brobank.ru Он должен быть дееспособным, осознавать свои действия и контролировать их, а также психически здоровым и обладать правом собственности на ту недвижимость, которую хочет передать. brobank.ru Дети до 14 лет не могут дарить свою долю в квартире, подростки от 14 до 18 лет могут сделать дарение только с согласия родителей или опекунов. brobank.ru
• Безвозмездность — основное условие дарения. brobank.ru В договоре нельзя указывать, что одаряемый обязан что-то вернуть или оплатить. brobank.ru Если такие условия есть, сделку признают притворной и недействительной. brobank.ru
• Передача конкретных объектов недвижимости. brobank.ru В документе обязательно указывают, что именно передают в дар. brobank.ru Например, нельзя указать «всё имущество». brobank.ru Каждый объект недвижимости будет регистрироваться отдельно. brobank.ru
• Возможность отказа. freedome-realty.ru Даритель имеет право отказаться от дарения до фактической передачи дара одаряемому, если договор не содержит ограничений на этот отказ. freedome-realty.ru
• Налогообложение. freedome-realty.ru В большинстве случаев дарение доли не облагается налогом, если дарение осуществляется между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сёстры). freedome-realty.ru В противном случае одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости доли. freedome-realty.ru

С 13 января 2025 года все договоры дарения подлежат нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). glavkniga.ru

Для получения консультации по передаче части недвижимости другому человеку рекомендуется обратиться к юристу.