Каковы условия для подачи заявления на расторжение договора аренды?

Для подачи заявления на расторжение договора аренды необходимо наличие определённых условий и соблюдение досудебной процедуры. www.dvitex.ru nalog-nalog.ru

Некоторые условия для подачи заявления:

1. Наличие оснований для расторжения. www.dvitex.ru Они могут быть предусмотрены статьёй 620 Гражданского кодекса РФ или договором. www.dvitex.ru Например, арендодатель вправе требовать расторжения, если арендатор использует имущество не по назначению, значительно ухудшает его состояние, не платит аренду в течение двух периодов подряд или не выполняет иных обязательств, предусмотренных договором. assistentus.ru Арендатор, в свою очередь, имеет право требовать расторжения по основаниям, указанным в статье 620 ГК РФ: невозможность использования арендуемого имущества по причинам, не зависящим от арендатора, или неисполнение арендодателем своих обязанностей, таких как невыполнение ремонта. assistentus.ru
2. Отказ второй стороны от предложения о расторжении договора. nalog-nalog.ru Подать исковое заявление можно только после того, как арендодатель отказался от предложения расторгнуть договор или не ответил на него. www.dvitex.ru Ждать ответа нужно 30 дней с момента доставки предложения, если иной срок не указан в законе, договоре или предложении о расторжении. www.dvitex.ru
3. Выбор суда. nalog-nalog.ru Если стороны договора аренды — организации или индивидуальные предприниматели, спор о его расторжении рассматривает арбитражный суд. www.dvitex.ru Если одной из сторон договора аренды является физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, то спор рассматривается судом общей юрисдикции. www.dvitex.ru

Для составления искового заявления и подготовки документов рекомендуется обратиться к юристу.