Для подачи заявления на расторжение договора аренды необходимо наличие определённых условий и соблюдение досудебной процедуры. 25

Некоторые условия для подачи заявления:

1. Наличие оснований для расторжения. 2 Они могут быть предусмотрены статьёй 620 Гражданского кодекса РФ или договором. 2 Например, арендодатель вправе требовать расторжения, если арендатор использует имущество не по назначению, значительно ухудшает его состояние, не платит аренду в течение двух периодов подряд или не выполняет иных обязательств, предусмотренных договором. 3 Арендатор, в свою очередь, имеет право требовать расторжения по основаниям, указанным в статье 620 ГК РФ: невозможность использования арендуемого имущества по причинам, не зависящим от арендатора, или неисполнение арендодателем своих обязанностей, таких как невыполнение ремонта. 3
2. Отказ второй стороны от предложения о расторжении договора. 5 Подать исковое заявление можно только после того, как арендодатель отказался от предложения расторгнуть договор или не ответил на него. 2 Ждать ответа нужно 30 дней с момента доставки предложения, если иной срок не указан в законе, договоре или предложении о расторжении. 2
3. Выбор суда. 5 Если стороны договора аренды — организации или индивидуальные предприниматели, спор о его расторжении рассматривает арбитражный суд. 2 Если одной из сторон договора аренды является физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, то спор рассматривается судом общей юрисдикции. 2

Для составления искового заявления и подготовки документов рекомендуется обратиться к юристу.