Преимущества суперфиция по сравнению с сервитутом:

• Более надёжные гарантии защиты прав и интересов пользователя земельного участка. 1 Для отчуждения суперфиция не требуется дополнительного согласия владельца, в то время как при аренде изменение пользователя возможно только при участии арендодателя. 1
• Возможность установить право пользования чужим земельным участком под застройку на неопределённый срок. 1
• Право суперфиция сохраняется вне зависимости от того, передано ли право собственности на земельный участок третьему лицу. 1

Недостатки суперфиция:

• Сложности с правовым регулированием. 1 Регулирование суперфиция происходит косвенно нормами ГК РФ, что вызывает на практике ряд объективных сложностей. 1
• Необходимость уплачивать собственнику земельного участка оговорённую соглашением плату, а также установленные законодательством налоги и сборы. 2
• После прекращения суперфиция собственник земельного участка может потребовать привести его в первоначальный вид, освободив от строения. 2

Выбор между суперфицием и сервитутом зависит от конкретных обстоятельств и целей использования земельного участка.