Некоторые особенности применения негаторного иска в России:

• Внедоговорной характер. 1 Если между сторонами существуют обязательственные правоотношения в отношении предмета спора, то предъявление негаторного иска исключено. 1
• Предмет спора — только недвижимая вещь. 1 К ней относятся земельный участок, здание, сооружение или иные объекты, для которых невозможно перемещение в пространстве без соразмерного ущерба. 1
• Нарушение должно быть результатом незаконных действий со стороны ответчика. 1 Если имеют место правомерные действия, которые препятствуют доступу владельца к принадлежащему ему имуществу, то основания для заявления негаторного иска не имеется. 1
• Бремя доказывания нарушения прав лежит на истце. 3
• Срок исковой давности по негаторному иску не действует. 34 Это обусловлено тем, что нарушения, не связанные с лишением владения, носят длящийся характер. 4