Каковы особенности и случаи применения иска о признании права отсутствующим в судебной практике?

Иск о признании права отсутствующим — исключительный способ защиты, который применяется, когда нарушенное право истца нельзя защитить другими предусмотренными законодательством средствами. 12

Некоторые особенности такого иска:

• Иск предъявляется к лицу, за которым зарегистрировано право на спорный объект, то есть к титульному собственнику, не являющемуся владельцем данного объекта. 1
• Истцу необходимо обосновать, что регистрация собственности на ответчика нарушает его права и является незаконной. 3
• Истец должен доказать, что фактически владеет объектом недвижимости, право на который зарегистрировано за другим лицом. 1
• К требованию о признании права собственности отсутствующим не применяется срок исковой давности. 18

Некоторые случаи применения иска о признании права отсутствующим в судебной практике:

• Права на объект недвижимости изначально зарегистрированы необоснованно. 2 Например, когда право собственности регистрируется на объект, не являющийся недвижимым имуществом изначально. 2
• Зарегистрированные права на несуществующий объект недвижимости. 2 Это может быть результатом уничтожения строения или имитации его существования. 2
• Объект недвижимости значится таковым из-за регистрации права собственности в ЕГРН, но по своему существу и характеристикам объектом недвижимости не является. 2
• Право индивидуальной собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано одновременно за несколькими лицами. 4
• Право собственности на движимый объект зарегистрировано как на недвижимое имущество. 4
• В ЕГРП на недвижимый объект зарегистрированы иные вещные права (например, право бессрочного пользования или право длительной аренды). 4
• Прекратились ипотека или другие обременения. 4

Предъявить такой иск может не только собственник имущества, но и лицо, обладающее правом пользования, как на основании договора, так и на основании пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или иного основания, предусмотренного законом. 3