Основные условия для заключения договора поднайма жилого помещения:

1. Соблюдение требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. 1 После заключения договора общая площадь на одного проживающего должна составить не менее учётной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. 23
2. Согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей. 23 Для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, также нужно согласие всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 23
3. Возмездность договора. 15 Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаём устанавливаются по соглашению сторон. 5
4. Срок договора не может превышать срок договора найма жилого помещения. 1 Если в договоре срок не определён, он считается заключённым на один год. 45
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма. 1

Передача жилого помещения в поднаём не допускается, если в нём проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний. 23