Основные причины передачи права собственности:

• Приобретение по договору купли-продажи. 2 Продавец передаёт объект в собственность покупателю, а покупатель принимает объект, уплатив за него определённую сумму. 2
• Участие в долевом строительстве. 2 Покупатель не приобретает готовый объект, а передаёт застройщику средства, которые до завершения строительства хранятся на специальном счёте эскроу. 2 Договор долевого участия заканчивает своё действие после сдачи объекта, затем застройщик получает доступ к деньгам дольщиков, а те становятся собственниками недвижимости. 2
• Наследование объекта недвижимости. 2 В этом случае объект недвижимости передаётся по наследству от умершего собственника его наследникам. 2
• Решение суда. 5 Недвижимость может менять собственника по решению суда, основания для этого могут разными — например, узаконивание самовольной постройки или споры супругов при разводе. 5

Последствия передачи права собственности:

• До государственной регистрации покупатель является законным владельцем имущества, но не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 1
• В момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет своё право собственности, в то время как покупатель приобретает. 4
• Без выписки из ЕГРН новый собственник не может заключать никакие сделки с недвижимостью, а также не может рассчитывать на налоговый вычет. 25