Некоторые основные положения законодательства о расторжении договора аренды жилья:

• Договор можно расторгнуть по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ). 1 В договоре должны быть чётко прописаны условия досрочного расторжения, например, срок предупреждения, порядок начисления последнего платежа, дата окончательных расчётов и другие. 5
• В одностороннем порядке (ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ). 1 В срочном договоре арендатор может досрочно отказаться от аренды, направив уведомление. 1 При бессрочной аренде — в любой момент (ч. 2 ст. 610 ГК РФ). 1
• Через суд (ст. 620 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ). 1 Это возможно, когда арендодатель против расторжения договора, и есть определённые обстоятельства, например, помещение нуждается в капитальном ремонте, но арендатор игнорирует это, или помещение сгорело, затоплено или разрушено. 1
• Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, если арендатор существенно его нарушил, неподобающим образом использует имущество, портит его, не платит за аренду два месяца подряд и более, не осуществляет капремонт имущества (если по договору он должен это делать). 2

Для получения консультации по вопросам расторжения договора аренды рекомендуется обратиться к юристу.