Каковы основные отличия между договорами аренды и найма в российском законодательстве?

Некоторые основные отличия между договорами аренды и найма в российском законодательстве:

• Статус сторон. www.mirkvartir.ru brobank.ru Договор аренды заключается с юридическими лицами, а договор найма — между физическими лицами. www.mirkvartir.ru brobank.ru
• Предмет договора. www.mirkvartir.ru pravo.rg.ru По договору аренды во временное владение и пользование может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость. pravo.rg.ru Объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира. pravo.rg.ru
• Срок договора. www.mirkvartir.ru pravo.rg.ru Законом не регламентируется максимально возможный срок договора аренды, а для договора найма он составляет 5 лет. www.mirkvartir.ru Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным 5 годам. pravo.rg.ru
• Условия расторжения. www.mirkvartir.ru journal.sovcombank.ru При договоре найма жилого помещения расторжение соглашения возможно в установленных законом случаях или по обоюдному согласию сторон. www.prokinvest.ru В договоре аренды, особенно если речь идёт о длительной аренде нежилого помещения, прописываются детальные условия расторжения и возможные штрафные санкции. www.prokinvest.ru
• Права собственности и смена владельца. www.prokinvest.ru По правилам главы 35 ГК РФ, смена собственника жилья не является автоматическим основанием для выселения нанимателя: новый владелец «наследует» договор найма с текущими условиями. www.prokinvest.ru В договоре аренды также может содержаться аналогичное условие, но иногда стороны прописывают особенности при смене собственника, которые могут отличаться от правил для жилого найма. www.prokinvest.ru
• Передаточный акт и опись имущества. www.prokinvest.ru При заключении договора найма жилья важным дополнением считается акт приёма-передачи, где фиксируется состояние квартиры и перечисленное в ней имущество. www.prokinvest.ru Арендный договор на нежилое помещение тоже включает подобные документы, но форма может отличаться и быть более детализированной для коммерческих целей. www.prokinvest.ru

Для получения консультации по составлению договора рекомендуется обратиться к юристу. www.prokinvest.ru