Каковы основания и процедура расторжения договора купли-продажи квартиры по решению суда?

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры по решению суда включают существенное нарушение условий сделки другой стороной, в результате которого пострадавшая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла по условиям этой сделки рассчитывать. pravoved.ru Например, если покупатель, несмотря на передачу ему объекта недвижимости, частично или полностью не уплатил продавцу выкупную сумму. pravoved.ru Также основанием может быть выявление скрытых недостатков у объекта недвижимости, наличие которых проявилось впоследствии и не могло быть выявлено при заключении договора. pravoved.ru

Процедура расторжения договора купли-продажи квартиры по решению суда предполагает обязательный досудебный порядок: pravoved.ru

1. Направление требования о расторжении договора. pravoved.ru Это можно сделать в виде письма, направленного второй стороне заказным письмом с уведомлением о вручении. pravoved.ru
2. Если обращение остаётся без ответа, то подаётся исковое заявление в суд. realty.rbc.ru В нём необходимо описать существо нарушения и заявить требование о расторжении договора купли-продажи и/или возврате имущества, если оно было передано по договору. realty.rbc.ru
3. К исковому заявлению нужно приложить: realty.rbc.ru

• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования. realty.rbc.ru Это сам договор, акт приёма-передачи квартиры, а также документы, подтверждающие факт нарушения договора или наступления обстоятельств, дающих право требовать расторжения, переписка сторон; realty.rbc.ru
• документы, подтверждающие направление ответчику предложения расторгнуть договор; realty.rbc.ru
• расчёт взыскиваемой суммы, если истец требует возврата денег, или требование отменить переход права собственности, если продавец хочет вернуть квартиру; realty.rbc.ru
• документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления; realty.rbc.ru
• документ, подтверждающий уплату госпошлины. realty.rbc.ru

1. Исковое заявление о расторжении договора подаётся в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. realty.rbc.ru
2. После принятия искового заявления к производству необходимо принимать участие в судебных заседаниях. realty.rbc.ru Это можно сделать как лично, так и направив своего представителя по доверенности. realty.rbc.ru
3. Получить на руки судебный акт. realty.rbc.ru

Если суд удовлетворит исковые требования, договор купли-продажи квартиры будет считаться отменённым. {6-host} По решению суда продавец снова зарегистрирует право на недвижимость на себя и обязан будет вернуть деньги покупателю. {6-host}

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.