Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры по решению суда включают существенное нарушение условий сделки другой стороной, в результате которого пострадавшая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла по условиям этой сделки рассчитывать. 1 Например, если покупатель, несмотря на передачу ему объекта недвижимости, частично или полностью не уплатил продавцу выкупную сумму. 1 Также основанием может быть выявление скрытых недостатков у объекта недвижимости, наличие которых проявилось впоследствии и не могло быть выявлено при заключении договора. 1

Процедура расторжения договора купли-продажи квартиры по решению суда предполагает обязательный досудебный порядок: 1

1. Направление требования о расторжении договора. 1 Это можно сделать в виде письма, направленного второй стороне заказным письмом с уведомлением о вручении. 1
2. Если обращение остаётся без ответа, то подаётся исковое заявление в суд. 3 В нём необходимо описать существо нарушения и заявить требование о расторжении договора купли-продажи и/или возврате имущества, если оно было передано по договору. 3
3. К исковому заявлению нужно приложить: 3

• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования. 3 Это сам договор, акт приёма-передачи квартиры, а также документы, подтверждающие факт нарушения договора или наступления обстоятельств, дающих право требовать расторжения, переписка сторон; 3
• документы, подтверждающие направление ответчику предложения расторгнуть договор; 3
• расчёт взыскиваемой суммы, если истец требует возврата денег, или требование отменить переход права собственности, если продавец хочет вернуть квартиру; 3
• документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления; 3
• документ, подтверждающий уплату госпошлины. 3

1. Исковое заявление о расторжении договора подаётся в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. 3
2. После принятия искового заявления к производству необходимо принимать участие в судебных заседаниях. 3 Это можно сделать как лично, так и направив своего представителя по доверенности. 3
3. Получить на руки судебный акт. 3

Если суд удовлетворит исковые требования, договор купли-продажи квартиры будет считаться отменённым. 6 По решению суда продавец снова зарегистрирует право на недвижимость на себя и обязан будет вернуть деньги покупателю. 6

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.