Особенности правового регулирования сделок с недвижимостью обусловлены несколькими причинами:

• Необходимость защиты прав субъектов. 1 Социальная и экономическая значимость жилых помещений требует повышенного внимания к защите прав сторон по сделкам с ними. 1
• Учёт недвижимого имущества и прав на него. 1 Это осуществляется посредством государственной регистрации, которая выступает основополагающим доказательством существования прав на недвижимость. 5
• Особенности предмета сделок. 2 Недвижимое имущество имеет свои особенности, которые требуют установления специальных правил, регулирующих действия продавца по передаче продаваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и уплате цены. 2
• Зависимость прав на земельный участок от прав на возведённое на нём строение. 5 Например, к приобретателю (арендатору) строения по общему правилу автоматически переходит и право собственности (право аренды) на часть земельного участка, занятого строением и необходимого для его функционирования. 5