Для получения подробной консультации по вопросам защиты единственного жилья при банкротстве рекомендуется обратиться к юристу.

Защита единственного жилья при банкротстве происходит следующим образом: законодательство предоставляет ему иммунитет на изъятие в рамках процедуры банкротства, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости. 3 Единственным жильём признаётся дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и живёт должник с семьёй, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости. 3

Однако есть исключения:

• Обременение недвижимого имущества. 1 Если жильё приобретено в ипотеку, то фактическим владельцем является банк или другой кредитор. 1 В таком случае жильё может быть изъято, даже если оно является единственным. 1
• Слишком большая площадь жилья. 1 Если суд считает, что площадь жилья намного превышает необходимую для проживания должника, имущество может быть выставлено на продажу, а взамен должнику предоставляется другое, более скромное жильё. 1
• Недобросовестные действия должника. 1 Если должник совершает фиктивные сделки или пытается вывести активы, суд может не только изъять жильё, но и не предоставлять ему замещающее. 1

Также есть два правовых механизма, позволяющих банкроту сохранить заложенное помещение, являющееся единственным жильём для него самого и членов его семьи: 2

1. Погашение долга по ипотеке третьим лицом. 2 После погашения таким способом долга по ипотеке требования залогового кредитора исключаются из реестра, а на выведенное из-под ипотеки имущество действует исполнительский иммунитет, не позволяющий обратить на него взыскание по требованиям остальных кредиторов. 2
2. Заключение отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором. 2 Должник и кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, вправе заключить мировое соглашение, которое утверждается арбитражным судом. 2 Таким соглашением предусматриваются особенности дальнейшего исполнения долговых обязательств, а также условие о том, что единственное ипотечное жильё не может быть реализовано в процессе банкротства. 2

При наличии двух или нескольких жилых объектов в собственности должника суд учитывает интересы должника и членов его семьи при определении имущества для реализации. 3 В собственности должника после банкротства должна остаться недвижимость, пригодная для круглогодичного проживания, площади которой должно хватать на каждого члена семьи. 3