Владение, пользование и распоряжение общим имуществом в коммунальной квартире осуществляется на основании соглашения всех собственников. 2 Если такого согласия достичь не удаётся, порядок определяется судом. 2

Общее имущество — это помещения, которые используют для обслуживания больше чем одной комнаты. 1 Обычно к ним относят кухню, прихожую, коридор, ванную и туалет, а также кладовую, если она есть в квартире. 1

Некоторые особенности распоряжения общим имуществом:

• Владельцы имеют на места общего пользования в коммунальной квартире равнозначные права. 1 При этом выделять свои части из них или отчуждать их запрещено. 1 Например, нельзя отгородить часть коридора — этим можно нарушить права других собственников. 1
• Вопросы распределения общих территорий в квартире, график уборки или ремонта совместного имущества собственники комнат должны решать сообща. 1 При этом голоса распределяются пропорционально площади комнат, находящихся в собственности. 1
• Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путём её переустройства и (или) перепланировки. 3