Для получения подробной консультации по покупке дома, если на него нет документов кроме справки о наследстве и наследник не вступал в право наследства, рекомендуется обратиться к юристу.

Купить дом в такой ситуации невозможно, так как по данным Росреестра собственником дома считается умерший (наследодатель). 1 Соответственно, документы на регистрацию сделки в Росреестре или МФЦ не примут, так как продавец не является собственником. 1

Однако есть несколько вариантов, как можно решить проблему:

• Узнать, были ли отец и сын прописаны по одному адресу на момент смерти отца. 4 Если да, то нужно обратиться к нотариусу. 4 Если нет, то следует обратиться в суд за восстановлением пропущенного срока для принятия наследства и признанием права собственности на недвижимое имущество. 4
• Предложить наследнику оформить на покупателя доверенность. 4 По ней можно оформить наследство и дальнейшую продажу или дарение дома. 4 Тогда наследнику придётся появиться у нотариуса только один раз для подписания доверенности. 4
• Если наследник не хочет ничего делать, можно предложить ему написать доверенность на родственницу. 4 Она вступит от имени наследника в наследство и затем продаст недвижимость покупателю. 4

Также можно попробовать найти документальные подтверждения факта владения недвижимостью до 1998 года. 7 Их можно поискать в архивах районного БТИ, муниципальной администрации, у нотариуса, который оформлял сделку по приобретению объекта недвижимости наследодателем. 7