Некоторые юридические риски при покупке вторичных квартир:

• Поддельные документы на собственность. 1 Мошенники могут предоставлять покупателям поддельные документы, чтобы заключить сделку, забрать деньги и скрыться. 1
• Обременения прежних собственников. 1 Например, приобретаемая квартира может быть ипотечной и находиться в залоге у банка (на сделку требуется разрешение кредитора). 1
• Рискованные сделки по доверенности. 1 Покупатель должен быть уверен, что срок действия документа не подошёл к концу и что он не был отозван. 1
• Наследственная недвижимость. 1 После того как сделка состоится, могут заявить о своих правах наследники. 1 В этом случае по закону новым владельцам придётся возместить ущерб в размере кадастровой цены объекта. 1
• Наличие штрафов. 1 Если предыдущие владельцы нарушили правила пользования квартирой, например, сделали незаконную перепланировку, обязательство по уплате штрафа переходит новому хозяину. 1
• Нарушения в процессе приватизации. 2 Риски возникают, если при проведении приватизации не были учтены все прописанные в квартире лица. 2 Например, часто нарушаются права несовершеннолетних, которые не были включены во время приватизации в список владельцев. 2

Для минимизации юридических рисков рекомендуется обратиться за проверкой к юристам. 2