Некоторые юридические последствия удержания обеспечительного платежа арендодателем:

• Арендатор вправе потребовать возврата неиспользованной суммы. 1 Согласно ст. 1102 ГК РФ, если арендодатель не возвращает платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение. 2 На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. 2
• Возможность квалификации удержания как зачёта неустойки. 1 Если арендодатель удерживает платёж при нарушении арендатором условий договора, не связанных с денежным исполнением (например, порядка расторжения договора), такое удержание может быть квалифицировано как зачёт суммы обеспечительного платежа в счёт исполнения обязанности по уплате неустойки за нарушение соответствующих условий. 1
• Возможность оспаривания условий об обеспечительном платеже. 5 Если в договоре аренды нет точной определённости относительно конкретного обеспеченного обязательства, то в суде арендатор может подвергнуть сомнению действительность условия об обеспечительном платеже и требовать его возврата как неосновательное обогащение арендодателя. 5
• Проблемы при возврате платежа, если сменился собственник помещений. 5 В этом случае арендатор платит обеспечительный платёж первоначальному собственнику, а взыскивать его приходится с нового собственника помещений. 5

Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.