Какие юридические последствия могут быть при удержании обеспечительного платежа арендодателем?

Некоторые юридические последствия удержания обеспечительного платежа арендодателем:

• Арендатор вправе потребовать возврата неиспользованной суммы. base.garant.ru Согласно ст. 1102 ГК РФ, если арендодатель не возвращает платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение. e-kontur.ru На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. e-kontur.ru
• Возможность квалификации удержания как зачёта неустойки. base.garant.ru Если арендодатель удерживает платёж при нарушении арендатором условий договора, не связанных с денежным исполнением (например, порядка расторжения договора), такое удержание может быть квалифицировано как зачёт суммы обеспечительного платежа в счёт исполнения обязанности по уплате неустойки за нарушение соответствующих условий. base.garant.ru
• Возможность оспаривания условий об обеспечительном платеже. new-retail.ru Если в договоре аренды нет точной определённости относительно конкретного обеспеченного обязательства, то в суде арендатор может подвергнуть сомнению действительность условия об обеспечительном платеже и требовать его возврата как неосновательное обогащение арендодателя. new-retail.ru
• Проблемы при возврате платежа, если сменился собственник помещений. new-retail.ru В этом случае арендатор платит обеспечительный платёж первоначальному собственнику, а взыскивать его приходится с нового собственника помещений. new-retail.ru

Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.