Некоторые юридические инструменты защиты прав на общую собственность в многоквартирных домах:

• Виндикационный иск. 2 Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 2 Применяется, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет им, лишая других собственников доступа в это помещение. 1
• Негаторный иск. 4 Иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. 24 Используется для разрешения споров, связанных с нарушением порядка пользования общим имуществом, например незаконным использованием чердачных и подвальных помещений, установкой рекламных конструкций и т. д.. 4
• Иск о признании права собственности. 2 Применяется, когда запись в Едином государственном реестре прав (ЕГРП, в настоящее время — ЕГРН) нарушает право истца, которое нельзя защитить путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. 12
• Иск о признании права или обременения отсутствующим. 12 Используется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое нельзя защитить другими способами. 12
• Иск о признании права общей долевой собственности. 35 Может быть подан новым собственником индивидуальных помещений в здании, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности прежнего хозяина здания на общие помещения. 3

Для получения консультации по вопросам защиты прав на общую собственность в многоквартирном доме рекомендуется обратиться к юристу.