При покупке доли в коммерческом помещении важно учитывать следующие юридические аспекты:

• Преимущественное право покупки. 5 По общему правилу, закреплённому ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся. 5 Продавец должен письменно уведомить остальных участников долевой собственности не менее чем за месяц до предстоящей сделки о своём намерении продать долю. 5
• Юридическая чистота объекта. 2 Следует проверить основание возникновения права собственности на долю, отсутствие в отношении неё обременений, залога или аренды. 5 Для этого нужно получить выписку из ЕГРН. 5
• Техническая документация. 5 Нужно изучить техническую документацию и выписки из БТИ на предмет возможной перепланировки помещения. 5
• Согласие супруга. 5 Если собственник состоит в браке, а доля в помещении — совместно нажитое имущество, на продажу требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. 5
• Информация о продавце. 2 Стоит проверить сведения о банкротстве, имеющиеся судебные дела и исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента. 2

Для получения подробной консультации по юридическим аспектам покупки доли в коммерческом помещении рекомендуется обратиться к юристу.