Какие юридические аспекты важно учитывать при покупке и продаже земельных участков?

Некоторые юридические аспекты, которые важно учитывать при покупке и продаже земельных участков:

• Категория земель и вид разрешённого пользования. 5 Например, если планируется купить участок для строительства жилого дома, то в выписке из ЕГРН должно быть указано «земли населённых пунктов», «для индивидуального жилищного строительства». 5
• Право собственности на участок. 1 Нельзя продать землю, которая находится в пользовании или пожизненном наследуемом владении. 1 Если участок в аренде, его нужно сперва выкупить у арендодателя и оформить в собственность. 1
• Обременения и ограничения. 12 Продавец обязан предоставить покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования участка. 3 Если они не указаны в договоре, покупатель имеет право потребовать расторжение договора. 2
• Форма договора купли-продажи. 15 Документ должен быть заключён в письменной форме, устные договорённости юридической силы не имеют. 1 В некоторых случаях предусмотрена обязательная нотариальная форма сделки. 5
• Регистрация перехода права собственности. 14 После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. 14
• Дополнительные документы. 4 В ряде случаев могут потребоваться, например, кадастровый паспорт, нотариально заверенное согласие супруга на сделку, согласие органа опеки и другие документы. 14

Для получения консультации по юридическим аспектам покупки и продажи земельных участков рекомендуется обратиться к юристу.