Какие юридические аспекты следует учитывать при спорах о повышении арендной платы?

При спорах о повышении арендной платы следует учитывать следующие юридические аспекты:

• Механизм корректировки арендной платы. 1 Важно проверить, есть ли в договоре аренды оговорка об изменении арендной платы при наступлении определённых обстоятельств. 1 Такими обстоятельствами могут быть инфляция, принятие правовых актов государственной или местной власти, которые устанавливают коэффициенты для расчёта арендной платы, изменение рыночной ставки арендной платы, изменение кадастровой стоимости объекта и пр.. 1
• Периодичность изменения арендной платы. 15 Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, стороны договора аренды могут изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год. 1 Однако, исходя из сложившегося судебного подхода к толкованию, эта норма является диспозитивной, и стороны вправе заключать соглашение чаще. 2
• Одностороннее изменение арендной платы. 2 Если договором предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе её повышения, в одностороннем порядке, то для того чтобы изменить её размер, необходимо направить контрагенту письменное уведомление об одностороннем изменении договора. 2
• Права арендатора при изменении арендной платы. 2 Например, праву арендодателя на изменение арендной ставки может коррелировать право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке при несогласии с новым размером. 2
• Общий порядок обмена документами между сторонами договора. 2 В договоре могут быть предусмотрены особенности обмена документами между сторонами, способы направления и т. д.. 2

Если требование арендодателя очевидно выходит за рамки правового регулирования, то арендатору следует обращаться в суд за защитой своих прав. 1 Для получения консультации по конкретному спору рекомендуется обратиться к юристу.