Какие юридические аспекты следует учесть при заключении договора долгосрочной аренды?

При заключении договора долгосрочной аренды рекомендуется обратиться к юристу, чтобы выявить риски и согласовать условия, которые защищают интересы сторон. 2

Некоторые юридические аспекты, которые стоит учесть:

• Государственная регистрация договора. 14 Договор аренды, заключённый на срок один год и более, подлежит регистрации в Росреестре. 1 Несоблюдение процедуры влечёт штрафы для организаций. 1
• Существенные условия. 15 В договоре должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект аренды: адрес, площадь, кадастровый номер жилья. 1 Также важно предусмотреть срок аренды, размер арендной платы, порядок её внесения, список движимого имущества и распределение обязанностей по ремонту. 1
• Условия изменения арендной платы. 4 В идеале она должна меняться только по соглашению сторон. 4 Необходимо установить ограничения по периодичности и размеру увеличения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке. 4
• Условия расторжения. 4 Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключённого на неопределённый срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. 4
• Обеспечительный платёж. 13 Это сумма, которую жильцы дают владельцу квартиры на случай, если они что-то сломают или иначе нарушат договор. 3 Важно прописать объём обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. 3
• Условия оплаты коммунальных услуг. 3 В договоре стоит прописать, кто оплачивает все коммунальные услуги и каким образом. 3

Перед заключением договора аренды рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта и арендодателя. 2