Какие юридические аспекты нужно учитывать при сделках с земельными паями?

При сделках с земельными паями необходимо учитывать следующие юридические аспекты:

• Преимущественное право покупки. www.cian.ru Его имеют совладельцы и местная администрация. www.cian.ru Перед продажей пая нужно отправить им официальное письмо с предложением купить его. www.cian.ru Если этого не сделать, любой пайщик может оспорить сделку. www.cian.ru
• Выделение пая в натуре. realty.yandex.ru Прежде чем официально работать на пае с границами или продать его, необходимо выделить свою долю в натуре. realty.yandex.ru Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. journal.sovcombank.ru
• Количество пайщиков. realty.yandex.ru Если их до пяти включительно, свою долю можно продать кому угодно. realty.yandex.ru При этом другие пайщики могут по закону претендовать на преимущественную покупку. realty.yandex.ru Если пайщиков больше пяти, продать пай можно только другому пайщику или арендатору. realty.yandex.ru
• Кому можно продать пай. realty.yandex.ru Покупателями не могут быть иностранные граждане и компании. realty.yandex.ru
• Изменение цены. realty.yandex.ru Если собственник участка согласится на скидку, ему придётся снова отправлять в муниципалитет предложение о преимущественной покупке по сниженной стоимости. realty.yandex.ru
• Обременение земли. journal.sovcombank.ru Важно проверить, нет ли на земле обременения в виде ареста или залога в банке. journal.sovcombank.ru Это можно сделать через службу приставов или сайт Росреестра. journal.sovcombank.ru
• Налог на доход от продажи пая. www.cian.ru Доход от продажи пая облагается НДФЛ 13%, если он находился в собственности менее 5 лет. www.cian.ru Если владелец владеет паем больше 5 лет, налог платить не нужно. www.cian.ru

Для получения консультации по сделкам с земельными паями рекомендуется обратиться к юристу.