Какие юридические аспекты необходимо учитывать при установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов?

Некоторые юридические аспекты, которые необходимо учитывать при установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов:

• Юридический статус фасада здания. dzen.ru Фасад многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников. dzen.ru Это зафиксировано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. dzen.ru Любое вмешательство в конструкцию фасада, включая установку внешних блоков кондиционеров, требует согласования с другими собственниками. dzen.ru
• Процедура согласования установки кондиционера. dzen.ru Необходимо: dzen.ru
• Организовать общее собрание собственников жилья для получения согласия на установку кондиционера. dzen.ru
• Получить положительное решение от не менее 2/3 от общего числа собственников (согласно статье 44 ЖК РФ). dzen.ru
• Оформить протокол собрания с указанием всех деталей устанавливаемого оборудования. dzen.ru
• Согласовать проект установки с управляющей компанией. dzen.ru
• Проверить статус дома (особенно важно для исторических зданий). dzen.ru
• Региональные особенности законодательства. dzen.ru В каждом субъекте РФ действуют свои правила благоустройства, которые могут вносить дополнительные требования к установке кондиционеров. dzen.ru
• Технические требования к установке кондиционеров. dzen.ru Даже при наличии всех согласований установка должна соответствовать ряду технических норм. dzen.ru Например, необходимо учитывать несущую способность стены, размещать блок на расстоянии не менее 1,5 метров от окон жилых комнат соседей и выбирать оптимальное место установки с учётом отражения звука от окружающих поверхностей. dzen.ru
• Особенности установки на объектах культурного наследия. dzen.ru Федеральный закон №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» устанавливает особый режим использования таких объектов. dzen.ru Установка кондиционеров на фасадах памятников архитектуры в большинстве случаев запрещена полностью. dzen.ru Для зданий, расположенных в охранных зонах, требуется согласование с органами охраны объектов культурного наследия. dzen.ru

За незаконную установку кондиционера нарушителям грозит штраф, а также муниципальные власти могут потребовать демонтировать оборудование и вернуть фасад к прежнему виду. journal.sovcombank.ru