При подготовке проекта застройки земельного участка необходимо учитывать следующие юридические аспекты:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). 14 Он обязателен для капитального строительства и реконструкции, без ГПЗУ получить разрешительную документацию невозможно. 4 В плане указаны максимально возможное пятно застройки участка, отступы от его границ, ограничения и обременения, отношение территории к зонам с особым использованием. 4
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). 2 В них содержатся сведения о зонах с особыми условиями использования, а также о планируемом размещении транспортных и иных линейных магистралей, объектов районного, федерального или регионального значения. 2
• Обязательность разработки проекта планировки территории (ППТ). 3 В Градостроительном кодексе установлен перечень ситуаций, в которых подготовка такого проекта обязательна. 3 Например, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, при строительстве или реконструкции линейных объектов и других. 3
• Требования к правообладателям земельных участков. 5 К ним относится, например, соблюдение границ красных линий застройки и размеров отступов от них, границ зон с особыми условиями использования земельных участков и зон планируемого размещения объектов. 5
• Экспертиза проектной документации. 1 Она включает оценку соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды и другим. 1

Для получения консультации по юридическим аспектам подготовки проекта застройки земельного участка рекомендуется обратиться к юристу.