Какие виды совместных прав собственности могут возникать на недвижимость?

Существуют два вида совместной собственности на недвижимость: 1

1. Общая долевая собственность. 1 У одного объекта недвижимости несколько собственников, на каждого из них выделяется доля имущества. 1 Например, такая форма возникает во время наследования. 1 Соотношение долей может быть разным и не обязательно равным. 1
2. Общая совместная собственность. 13 Доли в имуществе не выделены, у владельцев равные права на всю недвижимость. 13 Например, такая форма возникает автоматически после регистрации сделки в Росреестре, если недвижимое имущество купили супруги, или по желанию собственников, когда такой режим владения выбрали члены крестьянско-фермерского хозяйства. 3

Право общей совместной собственности не распространяется на имущество, которое: 3

• получено одним из супругов безвозмездно: подарено родственниками, унаследовано от членов семьи и третьих лиц или присуждено по решению суда; 3
• исключено из совместно нажитых активов по условиям брачного договора. 3

Если сделка совершена до регистрации брака в органе ЗАГС, недвижимость принадлежит только одному супругу. 3 Однако даже такие активы можно через суд перевести в совместную собственность. 3 Для этого второму супругу нужно доказать, что он принимал финансовое участие в увеличении стоимости жилья, например сделал ремонт или оплатил возведение пристройки к частному дому. 3