Какие условия необходимо соблюдать при оформлении дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку?

При оформлении дарения недвижимости несовершеннолетнему ребёнку необходимо соблюдать следующие условия:

• До 14 лет ребёнок не подписывает документы, за него это делают законные представители — родители, опекуны или попечители. 1 Если договор подпишет сам малолетний, сделка будет признана недействительной, и Росреестр не зарегистрирует переход имущества. 23
• Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, он может самостоятельно ставить подпись в дарственной, но с письменного согласия родителей. 2 Если его не получить, сделку могут признать недействительной по иску законных представителей. 2
• Согласие законных представителей не требуется, если несовершеннолетний приобрёл полную дееспособность в связи с эмансипацией или вступлением в брак. 2 Эмансипация возможна с 16 лет, для неё понадобится решение органа опеки или суда. 1
• При дарении доли в недвижимости обязательно участие нотариуса. 3 Сделки с долями должны быть в нотариальной форме, за исключением ситуации, когда все долевые собственники объекта дарят ребёнку сразу весь объект одной сделкой. 3

Для оформления договора дарения рекомендуется обратиться к юристу. 1