При реализации общей собственности на жильё необходимо соблюдать следующие требования, установленные законодательством:

• Преимущественное право покупки. 13 Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. 3 Продавец должен предложить совладельцам выкупить его долю прежде, чем продать её постороннему лицу. 1 Если этого не сделать, суд может признать сделку недействительной. 1
• Уведомление других дольщиков. 4 Собственник обязан заранее уведомить других дольщиков о продаже. 4 В уведомлении нужно указать условия сделки и стоимость доли. 4 Отправить документ можно самостоятельно, например, в письме с уведомлением о вручении или телеграммой. 4 Если участников долевой собственности больше 20, достаточно опубликовать уведомление на портале Росреестра. 4
• Срок на принятие решения. 4 У участников долевой собственности есть месяц на принятие решения о покупке. 4 Важно учесть, что срок рассчитывается с момента получения, а не с момента отправки уведомления. 4 Если в течение месяца собственники никак не заявили о том, что хотят выкупить долю, её можно продать третьему лицу. 4
• Нотариальное удостоверение сделки. 34 Эта услуга нужна, чтобы удостовериться: участники сделки уведомлены о предстоящей купле-продаже и не хотят сами купить продаваемую часть прав. 4 Также нотариус проверяет условия договора, их законность. 4
• Регистрация права собственности. 4 Стать полноправным владельцем доли можно только после того, как Росреестр изменит имя собственника в ЕГРН. 4

Для получения консультации по вопросам реализации общей собственности на жильё рекомендуется обратиться к юристу.