Какие существуют юридические требования для сдачи в аренду коммерческой недвижимости?

Некоторые юридические требования для сдачи в аренду коммерческой недвижимости:

• Государственная регистрация договора аренды. 12 Сделка требует регистрации в Росреестре, если объект сдаётся на срок от года и дольше (ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ). 1 С 1 марта 2025 года договоры по недвижимости между юридическими лицами регистрируются в Росреестре исключительно в электронном формате. 1
• Указание правильных кодов по ОКВЭД. 1 Если юрлицо занимается сдачей объектов в аренду, оно должно указать соответствующие коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД). 1
• Конкретизация объекта аренды. 2 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 2
• Указание размера арендной платы. 2 Договор аренды помещения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). 2
• Передача недвижимости арендатору. 2 Передача недвижимости арендатору, а также её возврат производятся по акту приёма-передачи (п. 1 и п. 2 ст. 655 ГК РФ). 2
• Соблюдение требований Земельного кодекса РФ. 4 Если в аренду передаётся земельный участок, ЗК РФ обязывает арендодателя следить, чтобы участок использовался по целевому назначению. 4
• Соблюдение градостроительных регламентов. 4 Собственникам и арендаторам земельных участков необходимо учитывать правила застройки, параметры и виды использования участков в конкретном муниципальном образовании. 4

Перед сдачей имущества в аренду рекомендуется проконсультироваться с налоговым юристом. 3