Какие существуют юридические различия между договорами найма и поднайма жилья?

Некоторые юридические различия между договорами найма и поднайма жилья:

• Субъекты договора. suvorov.legal При найме договор заключается между собственником и нанимателем, а при поднайме — между нанимателем и поднанимателем, с согласия наймодателя (обычно — органа местного самоуправления). suvorov.legal
• Предмет договора. suvorov.legal При найме — жилое помещение, при поднайме — неприватизированная недвижимость, находящаяся в муниципальной или государственной собственности. suvorov.legal
• Условия заключения. suvorov.legal Наниматель может передать жилое помещение в поднаём только с предварительного письменного согласия наймодателя. suvorov.legal При этом поднаём возможен не более чем на пять лет, в жилом помещении должны сохраняться нормы учёта жилой площади (не менее 12 кв. м на человека), а также поднаём возможен, если это не нарушает прав других совместно проживающих лиц. suvorov.legal
• Права сторон. suvorov.legal Поднаём не влечёт возникновение прав собственности или постоянного проживания. suvorov.legal Регистрация поднанимателя не является основанием для приватизации жилья. suvorov.legal Договор поднайма может быть расторгнут досрочно, если нарушаются условия договора или интересы других проживающих лиц. suvorov.legal
• Срок договора. www.mirkvartir.ru Срок поднайма должен находиться в рамках срока найма. www.mirkvartir.ru При досрочном расторжении договора найма договор поднайма автоматически прекращается. www.mirkvartir.ru

Для получения консультации по вопросам заключения и расторжения договоров найма и поднайма рекомендуется обратиться к юристу. www.mirkvartir.ru