Некоторые юридические нюансы при передаче задатка в сделках с недвижимостью:

• Письменное соглашение. 13 В нём указывают ФИО и паспортные данные участников, сумму задатка и полную стоимость жилья, точные сроки действия соглашения, условия возврата или удержания задатка, дату и подписи продавца и покупателя. 1
• Проверка юридической чистоты объекта. 1 Перед внесением задатка нужно убедиться, что на недвижимости нет обременений — банковского залога, ареста, задолженностей по коммунальным платежам и т. д.. 1 Для этого можно обратиться к независимым юристам. 1
• Использование термина «задаток», а не «аванс». 1 Эти понятия различаются по смыслу и правовому значению. 1 Аванс всегда можно вернуть по суду при отказе от купли-продажи, а задаток — нет. 1
• Оформление расписки о получении задатка. 1 В ней указывают точную сумму, дату передачи, паспортные данные сторон, подписи. 1 Рекомендуется выполнить оплату через банковский перевод, чтобы избежать в будущем непонятных спорных ситуаций. 1
• Грамотное оформление ситуации с возможным отказом банка в выдаче кредита. 4 В соглашении с продавцом о задатке можно прописать, что в случае принятия банком отрицательного решения по кредиту задаток возвращается покупателю в полном объёме. 4

Для получения более подробной консультации по юридическим нюансам передачи задатка при сделках с недвижимостью рекомендуется обратиться к юристу.