Какие существуют юридические аспекты при проведении неотделимых улучшений в арендуемой недвижимости?

Некоторые юридические аспекты проведения неотделимых улучшений в арендуемой недвижимости:

• Необходимость согласия арендодателя. 14 Неотделимые улучшения становятся неотъемлемой частью арендованного имущества, и для их проведения требуется согласие арендодателя. 14
• Возмещение затрат. 12 Если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя и договор не содержит условий о том, что такие улучшения не возмещаются арендодателем, то последний по требованию арендатора обязан возместить документально подтверждённые расходы на производство неотделимых улучшений. 1
• Формы возмещения затрат. 3 Порядок компенсации затрат на неотделимые улучшения обычно определяется совместно с арендодателем. 3 Распространённые формы возмещения: оплата работ в момент их проведения, включение трат в арендную плату, оплата работ после завершения срока аренды. 3
• Отсутствие компенсации. 2 Компенсации не будет даже по договору в случае, когда издержки арендатора на неотделимые улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности (ст. 662 ГК РФ). 2
• Контроль арендодателя. 1 Арендодатель имеет право контролировать весь ход работ по улучшению объекта аренды арендатором, начиная от покупки строительного материала и заканчивая контролем действий подрядчиков, непосредственно выполняющих работы на объекте. 1

Для получения консультации по юридическим аспектам проведения неотделимых улучшений в арендуемой недвижимости рекомендуется обратиться к юристу.