Для выбора оптимального способа защиты прав при сделках с землёй рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельным вопросам. 1

Некоторые способы защиты прав при сделках с землёй:

• Признание права на участок. 1 Если на землю есть несколько претендентов или кто-то выдвигает претензии относительно принадлежности участка, то можно подать иск в суд. 1 Если суд признает права, претензии остальных участников спора автоматически отклоняются. 1
• Восстановление положения, существовавшего до нарушения прав землевладельца. 1 Если право на землю было нарушено вследствие каких-либо действий (например, участок был незаконно занят лицами, которые не имеют на него прав), можно добиваться отмены этих действий через суд и возврата к тому положению вещей, который существовал до нарушения. 1
• Пресечение действий, которые создают угрозу правам владельца земли. 1 Если известно о незаконных планах по изъятию участка, ухудшению его качеств, схемах по передаче земли третьим лицам, но эти планы ещё не завершены, можно добиться невозможности их реализовать. 1
• Взыскание компенсации за нанесённый ущерб. 1 Если участок пострадал вследствие действий арендатора, соседей, местных властей или третьих лиц, защитить свои права можно, взыскав компенсацию нанесённого ущерба. 1 Размер ущерба должен оценить эксперт, иначе сумму компенсации будет невозможно обосновать. 1
• Расторжение невыгодных сделок. 1 Если была заключена сделка с землёй, но она оказалась мошеннической, невыгодно для владельца земли или такой, которая может нанести ущерб участку, можно расторгнуть договор досрочно, тем самым прекратив нарушение прав. 1
• Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. 23 При данном способе защиты ненормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. 2
• Присуждение к исполнению в натуре. 2 На основании судебного решения суда лицо, виновное в нарушении прав, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесённых зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 2

Также возможно решение земельного спора во внесудебном порядке, например, путём заключения мирового соглашения, в котором спорящие стороны учтут пожелания друг друга и придут к обоюдному взаимопониманию. 2