По ст. 254 ГК РФ определить доли в объекте, который находится в совместной собственности, можно двумя способами: через соглашение о выделении долей или по судебному решению. 1

Выделение долей по соглашению: 3

1. Определить, какая доля принадлежит каждому — будут ли собственники владеть равными долями или разными. 3
2. Решить, будет ли это номинальная доля (в процентах) или реальная (в комнатах). 3
3. Составить письменно разделительный акт, который подписывают все правообладатели долей в объекте. 3
4. Если недвижимость делят супруги при разводе, то соглашение должно быть заверено нотариусом. 3
5. Подать соглашение на регистрацию в Росреестр. 3 Величина долей будет отражена в Едином госреестре недвижимости. 3
6. Получить выписку из ЕГРН с новыми данными. 3

Выделение долей через суд: 3

1. Обратиться в суд с заявлением о разделе совместной собственности. 3 В нём можно указать свои пожелания — на какие доли хотелось бы разделить недвижимость. 3
2. Предоставить суду документы о правах на недвижимость (договор дарения, документы о наследстве, свидетельство о праве собственности и т. п.). 3 Суд может потребовать дополнительно предоставить документы о семейном положении (о браке, о разводе), свидетельства о рождении детей и пр.. 3
3. Дождаться решения суда. 3
4. Подать документы в Росреестр для внесения данных в ЕГРН (онлайн через госуслуги или через МФЦ). 3

На решение суда влияют разные факторы: размеры долей каждого собственника, наличие у владельцев другой недвижимости, проживают ли они в объекте, в котором хотят выделить доли. 1