Для защиты прав собственности в случае невыполнения строительных обязательств существуют следующие правовые механизмы:

1. Признание права собственности на объект долевого строительства. 23 Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, дольщик вправе в судебном порядке потребовать признания права собственности на объект недвижимости, объект незавершённого строительства или долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом. 23
2. Признание сделки недействительной. 23 Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. 23
3. Взыскание неустойки (пеней). 23 Застройщик должен уплатить дольщику неустойку, если нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта строительства или срок устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. 23
4. Возмещение убытков. 23 Убытки подлежат возмещению сверх неустоек и штрафов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и договором долевого участия. 3

Для выбора подходящего правового механизма рекомендуется обратиться к юристу.