Какие существуют правовые аспекты при продаже коммерческой недвижимости?

Некоторые правовые аспекты, которые стоит учесть при продаже коммерческой недвижимости:

• Оформление договора купли-продажи. realty.yandex.ru Он составляется в простой письменной форме. realty.yandex.ru Нотариальное заверение требуется только в определённых случаях: если один из участников сделки несовершеннолетний, продавец коммерческой недвижимости признан недееспособным, при продаже доли нежилого помещения или если одна из сторон настаивает на участии в сделке нотариуса. realty.yandex.ru
• Подготовка документов. realty.yandex.ru Для сделки понадобятся, например, технический паспорт и кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным услугам, договоры с обслуживающими компаниями. realty.yandex.ru Также может потребоваться оценочный отчёт, в котором эксперт укажет рыночную стоимость объекта недвижимости. realty.yandex.ru
• Государственная регистрация. realty.yandex.ru Это заключительный этап сделки: сторонам необходимо обратиться в Росреестр, оплатить госпошлину и подать заявление на регистрацию перехода права собственности. realty.yandex.ru
• Налоговые аспекты. journal.sovcombank.ru По закону налог платит только продавец, поскольку он получает дополнительный доход. journal.sovcombank.ru Для физлиц-резидентов он равен 13%, нерезидентов — 30%. journal.sovcombank.ru Если человек купил недвижимость до 2016 года и владеет ею больше трёх лет, он освобождается от налога с продажи коммерческой недвижимости. journal.sovcombank.ru Для собственников с 2016 года этот срок вырос до пяти лет. journal.sovcombank.ru

Для получения подробной консультации по конкретным правовым аспектам продажи коммерческой недвижимости рекомендуется обратиться к юристу.