Некоторые правовые аспекты, которые стоит учесть при продаже коммерческой недвижимости:

• Оформление договора купли-продажи. 2 Он составляется в простой письменной форме. 2 Нотариальное заверение требуется только в определённых случаях: если один из участников сделки несовершеннолетний, продавец коммерческой недвижимости признан недееспособным, при продаже доли нежилого помещения или если одна из сторон настаивает на участии в сделке нотариуса. 2
• Подготовка документов. 2 Для сделки понадобятся, например, технический паспорт и кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным услугам, договоры с обслуживающими компаниями. 2 Также может потребоваться оценочный отчёт, в котором эксперт укажет рыночную стоимость объекта недвижимости. 2
• Государственная регистрация. 2 Это заключительный этап сделки: сторонам необходимо обратиться в Росреестр, оплатить госпошлину и подать заявление на регистрацию перехода права собственности. 2
• Налоговые аспекты. 1 По закону налог платит только продавец, поскольку он получает дополнительный доход. 1 Для физлиц-резидентов он равен 13%, нерезидентов — 30%. 1 Если человек купил недвижимость до 2016 года и владеет ею больше трёх лет, он освобождается от налога с продажи коммерческой недвижимости. 1 Для собственников с 2016 года этот срок вырос до пяти лет. 1

Для получения подробной консультации по конкретным правовым аспектам продажи коммерческой недвижимости рекомендуется обратиться к юристу.