Некоторые ограничения на правомочие распоряжения недвижимостью:

• Ипотека. 12 Собственник недвижимости, обременённой ипотекой, не может её продать до тех пор, пока не погасит всю задолженность в банке. 1 Такое обременение считается добровольным, так как собственник сам даёт согласие на приобретение недвижимости за счёт использования её в качестве залога у банка. 1
• Публичный сервитут. 1 Это права других лиц на ограниченное пользование земельным участком. 1 Например, если доступ к какому-либо значимому культурному или социальному объекту возможен только через участок собственника, то его могут обременить сервитутом. 1 Сервитут прекращается по истечении срока, на который он был установлен, либо по решению суда. 1
• Арест или запрет на регистрационные действия. 12 Недвижимость, обременённую арестом, нельзя подарить, продать или купить, пока запись об аресте не будет погашена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 1 Такой вид обременения считается принудительным и применяется по решению суда в отношении всего недвижимого имущества собственника или конкретного объекта недвижимости. 1
• Запрет на сделки с недвижимостью. 5 После того, как в Росреестре появится отметка о запрете, никто, кроме владельца жилья или его законного представителя, не сможет сдать в аренду, продать, подарить или обменять недвижимость, а также оформить кредит под её залог. 5
• Ограничения, вытекающие из закона. 3 Например, лицо, осуществившее самовольную постройку, не имеет права распоряжаться ею (ст. 222 ГК РФ). 3 Также должник вправе совершать определённые сделки в ходе процедуры реструктуризации долгов только с предварительного согласия финансового управляющего (п. 5 ст. 213.11 закона о банкротстве). 3