Некоторые механизмы защиты интересов кредиторов при наличии у должника единственного жилья:

1. Исполнительский иммунитет. 12 В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обременённого ипотекой, действует исполнительский иммунитет. 1 В случае банкротства гражданина такое единственное жильё исключается из его конкурсной массы. 1
2. Отказ в исполнительском иммунитете. 2 Суд может отказать в нём, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо размеры жилья существенно превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания. 2
3. Приобретение замещающего жилья. 14 Вопрос о нём сначала выносится на обсуждение собрания кредиторов, а затем разрешается судом. 1 Приобрести замещающее жильё может отдельный кредитор за свой счёт с последующей компенсацией затрат за счёт конкурсной массы либо финансовый управляющий за счёт выручки от продажи существующего имущества должника. 1
4. Если единственное жильё заложено, то на него не распространяется исполнительский иммунитет. 1 После признания должника банкротом и введения процедуры реализации такое единственное жильё подлежит продаже с торгов, а вырученные средства передаются залоговому кредитору в целях погашения его требований, обеспеченным залогом. 1
5. Заключение мирового соглашения. 1 В ситуации, когда обеспеченное залогом единственного жилья обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом, суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. 1