Некоторые способы защиты вещных прав:

• Виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ). 4 Требование собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 4 Важно доказать титул собственности, индивидуально-определённость вещи и незаконность владения ответчиком. 4
• Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ). 4 Направлен на устранение нарушений, не связанных с лишением владения (например, перекрыли доступ, мешают использовать). 4
• Иск о признании права собственности. 4 Применяется, когда право не зарегистрировано или оспаривается. 4
• Иски о сервитуте (ст. 274–277 ГК РФ). 4 Оказывают защиту прав на установление, изменение или прекращение сервитута. 4
• Иск о признании права или обременения отсутствующими. 3 Используется, когда права собственника недвижимости нарушены записью в ЕГРП, но при этом отсутствуют основания для применения других способов вещно-правовой защиты. 3

Кроме того, существует досудебный порядок защиты вещных прав, который включает претензионную работу (обязательна только при наличии такого условия в договоре, например, аренда) и медиацию или переговоры (возможны по инициативе сторон). 4