Какие шаги необходимо предпринять для получения прав собственности на коммерческую недвижимость?

Для получения прав собственности на коммерческую недвижимость рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые шаги, которые могут потребоваться:

1. Проверка юридической чистоты объекта. 2 Нужно убедиться, что у недвижимости нет обременений, а продавец является собственником. 2 Если сделку заключает представитель компании, необходимо проверить, что у него есть необходимые полномочия. 2
2. Заключение предварительного соглашения. 25 Это документ, который фиксирует намерения сторон, основные условия сделки и сумму аванса или задатка, а также условия их возврата. 2
3. Внесение аванса или задатка. 2 Аванс — это сумма, которую продавец должен вернуть покупателю, если сделка не состоится. 2 Возврат задатка зависит от того, по чьей вине несостоялась сделка. 2
4. Сбор документов для регистрации права собственности. 2 Понадобятся, например:

• разрешение на ввод в эксплуатацию и технический план здания (если объект построен с нуля или реконструирован); 2
• договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство (если недвижимость перешла от одного собственника к другому); 2
• технический паспорт (подтверждает характеристики объекта); 2
• документ о праве на земельный участок (понадобится, если объект стоит на отдельном участке). 2

1. Уплата госпошлины. 2 Размер пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта и от статуса заявителя: физическое или юридическое лицо. 2
2. Подача документов в Росреестр. 1 Гражданин может подать документы лично в МФЦ или онлайн на портале госуслуг, если есть усиленная квалифицированная электронная подпись. 1 Организации подают заявление о регистрации права собственности только в электронной форме. 1
3. Убедиться, что объект внесён в ЕГРН. 1 Узнать о статусе заявления поможет сервис «Проверка исполнения запроса». 1 Когда получено подтверждение регистрации права собственности, нужно заказать свежую выписку из ЕГРН на портале госуслуг или сайте Росреестра либо обратиться за ней в МФЦ. 1

Полный список необходимых документов можно уточнить в Росреестре, МФЦ, на сайте «Госуслуги». 4