При ложной передаче права на ипотечное имущество возникают следующие риски:

• Признание сделки недействительной. 34 Это может произойти, например, из-за некачественного исполнения кредитных обязательств продавцом, вследствие чего к нему в дальнейшем могут быть предъявлены требования кредиторов, а сделку купли-продажи признают недействительной. 4
• Прекращение ипотеки. 3 При признании договора недействительным ипотека как обременение прекращается, для этого нужно погасить регистрационную запись об ипотеке. 3
• Привлечение к деликтной ответственности. 1 Если фиктивный собственник успел распорядиться имуществом, его можно будет привлечь к ответственности по статье 1064 ГК РФ за вред, причинённый имущественным правам кредиторов. 1 В этом случае с него можно будет взыскать убытки в размере рыночной стоимости имущества. 1

Для оценки рисков и разработки стратегии защиты своих прав рекомендуется обратиться к юристу.