Некоторые риски, которые возникают при использовании задатка в предварительном договоре купли-продажи:

• Потеря задатка. 2 Если сделка срывается по вине покупателя, он лишается внесённой суммы. 1 Если по вине продавца — тот по закону должен вернуть задаток в двойном размере. 1
• Риски, связанные с ипотекой. 1 Например, если покупатель рассчитывал получить кредит на определённую сумму, а банк отказал или согласовал меньшую сумму. 1 В результате денег у покупателя нет, он вынужден отменить сделку, а значит, и лишиться задатка. 1
• Риски, связанные с юридической чистотой объекта. 3 Перед внесением задатка нужно проверить юридическую чистоту жилья на отсутствие обременений — банковского залога, ареста, задолженностей по коммунальным платежам и т. д.. 3 Если всё это выяснится после внесения задатка, а покупатель решит отказаться от сделки, задаток ему не вернут. 1
• Слишком большая сумма задатка. 5 Если перевести по предварительному договору слишком внушительную сумму, а позже по каким-то причинам придётся обращаться в суд, то предварительный договор могут признать основным. 5 Это может привести к путанице и проблемам в оформлении документов на квартиру. 5

Для минимизации рисков рекомендуется прописать все возможные варианты и риски в договоре. 1 Также перед заключением сделки стоит проконсультироваться с юристом.