Некоторые риски, которые возникают при цессии в сфере недвижимости:

• Долги по договору долевого участия. 4 Если предыдущий дольщик не выплатил строительной компании полную стоимость квартиры, то долг может перейти к покупателю. 4
• Двойные продажи. 4 Недобросовестные дольщики могут успеть неоднократно продать находящееся на стадии строительства жильё разным покупателям. 4 В такой ситуации собственником прав требования станет тот, кто первым зарегистрирует его в Росреестре. 4
• Изменение цены жилья. 4 По мере строительства дома цена квартиры может повышаться. 4 Это может обернуться рядом неожиданных проблем. 4
• Подмена понятий. 2 Вместо договора цессии может быть заключён договор предварительной купли-продажи. 2 Такой договор не подлежит регистрации в Росреестре и заключается быстрее, но не наделяет правами дольщика. 2
• Признание договора цессии недействительным. 13 Такое решение может быть принято в случае фиктивной сделки или заключения договора неуполномоченным лицом с нарушением требований закона. 3
• Отсутствие защиты. 5 Если квартира находится в недостроенном доме, то покупатель не получает защиту по праву добросовестного приобретателя. 5

Чтобы минимизировать риски, перед сделкой рекомендуется проверить документы продавца, убедиться, что застройщик не против сделки, и правильно составить договор. 1 Для получения консультации по вопросам цессии в сфере недвижимости можно обратиться к юристу-консультанту. 3