Какие риски связаны с приобретением участка без юридической проверки?

Приобретение земельного участка без полноценной проверки документации может привести к судебным спорам или потере имущества. www.mk.ru Некоторые риски, связанные с покупкой участка без юридической проверки:

• Незаконное или недостоверное межевание. kontur.ru Если забор или межа проходят не там, где положено по кадастровому плану, или границы участка не обозначены вовсе, то впоследствии трудно будет доказать, какая территория принадлежит покупателю, а какая — соседям. kontur.ru
• Неправильный вид разрешённого использования. kontur.ru Например, если купить недостроенный дом, а вид разрешённого использования (ВРИ) участка — сельскохозяйственное использование, то постройку могут посчитать самовольным строительством. kontur.ru В таком случае покупателя обяжут снести её за свой счёт, а также выпишут штраф за использование земель не по целевому назначению. kontur.ru
• Скрытые обременения. kontur.ru У участка может оказаться долгосрочный арендатор или на землю может быть наложен сервитут. kontur.ru Если не знать этого заранее, придётся делить участок с другими людьми. kontur.ru
• Подземные коммуникации. kontur.ru Расположенный под участком газо– или водопровод может ограничивать строительство. kontur.ru
• Зона с особыми условиями использования. kontur.ru К таким зонам относятся природоохранные и санитарные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны затопления и подтопления, зоны охраняемых объектов и тому подобные. kontur.ru У каждой из этих зон свои ограничения на использование земли. kontur.ru

Для минимизации рисков рекомендуется проводить юридический аудит объекта с привлечением профильного юриста и нотариуса. www.mk.ru