Какие риски могут возникнуть при продаже доли в имуществе без соблюдения юридических формальностей?

Некоторые риски, которые могут возникнуть при продаже доли в имуществе без соблюдения юридических формальностей:

• Несоблюдение уведомительного порядка. 4 Если других владельцев не уведомили о продаже, они могут обратиться в суд с требованием выкупить долю. 3 Даже если продажа всё-таки состоялась, есть риск признания сделки недействительной. 4
• Не согласованный с опекой отказ от покупки. 3 Если один из собственников младше 18 лет, он не может отказаться от преимущественной покупки доли без участия органов опеки и попечительства. 3 Иначе отказ могут признать недействительным. 3
• Отсутствие нотариального удостоверения сделки. 3 Нотариус проверяет условия договора и их законность. 3 Если не уведомить собственников заранее, нотариус откажет в удостоверении сделки. 4
• Обременения на объекте недвижимости. 2 Например, арест имущества, залоговый объект, невыплаченная ипотека. 2
• Заниженная оценочная стоимость в договоре. 2 При оспаривании или отмене сделки покупатель сможет рассчитывать на возврат только той суммы, которая прописана в тексте соглашения. 2
• Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка. 3 Если не получить предварительное согласие органов опеки и попечительства, сделку признают недействительной. 3

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется заранее ознакомиться с нюансами сделок с долями и проконсультироваться с юристом. 1