Какие риски могут привести к потере права собственности на недвижимость?

Некоторые риски, которые могут привести к потере права собственности на недвижимость:

• Длинная цепочка собственников. www.ingos.ru Чем больше людей владело квартирой за последние 10–15 лет, тем выше вероятность, что один из них приобрёл жильё с нарушениями. www.ingos.ru
• Продажа по доверенности. www.ingos.ru Доверенность может быть отозвана или признана недействительной, если на момент сделки доверитель уже скончался, признан недееспособным или попал под мошеннические схемы. www.ingos.ru
• Сделки с участием несовершеннолетних. www.ingos.ru Даже если на момент сделки согласие органов опеки было получено, через годы могут появиться основания для пересмотра такой сделки — например, если будет доказано, что права ребёнка были нарушены. www.ingos.ru
• Раздел имущества после развода. www.ingos.ru Квартира, полученная в результате раздела имущества, может стать предметом нового судебного разбирательства, если один из бывших супругов посчитает раздел неравным или заявит о наличии скрытых активов. www.ingos.ru
• Банкротство застройщика. www.ingos.ru Если девелопер обанкротится до передачи прав собственности, все сделки могут быть оспорены или отменены в рамках процедуры банкротства. www.ingos.ru
• Нарушения при оформлении земли или строительства. www.ingos.ru Если при выделении земли под строительство или при возведении дома были допущены нарушения (например, неправильно оформлен договор аренды земли или занижены санитарные нормы), в дальнейшем это может стать основанием для признания права собственности на все квартиры в доме недействительным. www.ingos.ru
• Покупка жилья на торгах или у банкротов. www.ingos.ru Недвижимость, реализованная через торги, может иметь массу скрытых юридических нюансов. www.ingos.ru Даже после завершения сделки её можно оспорить через суд по инициативе кредиторов, налоговых органов или самого должника. www.ingos.ru
• Объекты, долго простаивавшие без владельцев. www.ingos.ru Если квартира долгое время никем не использовалась, а затем неожиданно появилась в продаже, есть вероятность, что объект был «брошен» из-за сложных юридических споров или наложенных обременений. www.ingos.ru
• Жильё в домах после реновации или сноса. www.ingos.ru После сноса старых домов и переселения жителей права собственности на новые квартиры иногда оформляются с ошибками. www.ingos.ru Часто возникают споры между переселенцами, муниципалитетом и застройщиками. www.ingos.ru

Чтобы снизить риски, рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов и юридической истории объекта. blog.domclick.ru Также можно оформить титульное страхование, которое покрывает риск потери права собственности. www.ingos.ru www.banki.ru