Какие риски и ответственность несет арендатор в соответствии с договором аренды?

Арендатор несёт ответственность за неисполнение возложенных на него обязанностей по договору аренды, в частности: 2

• Своевременное внесение арендной платы. 24 Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный срок. 2 При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 2
• Надлежащее пользование имуществом. 2 Если в договоре указано целевое назначение сдаваемого в аренду имущества, то арендатор должен использовать его только по целевому назначению. 4 В договоре может быть предусмотрена ответственность арендатора за нецелевое использование помещения в виде неустойки (штрафа, пеней). 4
• Своевременный возврат имущества. 2 Имущество должно быть возвращено в таком состоянии, которое было до сдачи его в аренду, но с учётом естественного износа или в состоянии, которое было согласовано в самом договоре. 1 Если арендатор не возвращает имущество, арендодатель вправе принудительно потребовать его возвращения, а за всё время просрочки возврата арендатор должен будет выплатить арендную плату. 1

Некоторые риски, которые может нести арендатор:

• Повышение стоимости платы за аренду. 3 Без договора арендодатель может увеличить арендную ставку в любой момент. 3 Договор защищает нанимателя от необоснованного и частого увеличения стоимости найма. 3
• Проблемы с возвратом залога. 3 Арендодатель может не отдавать залог по надуманным причинам. 3 Договор исключает такие ситуации, поскольку в нём подробно прописываются случаи невозврата залога. 3
• Внезапный отъезд. 3 Арендатор может съехать раньше срока, а ещё хуже — не предупредить и не заплатить. 3
• Порча имущества. 3 Например, арендодатель сдает квартиру в идеальном состоянии, а через три месяца видит, что ремонт и мебель испорчены или сломана техника. 3

Количество и размер санкций, которые несёт арендатор, зависят от того, какие именно условия аренды прописаны в договоре, и от того, насколько тщательно их соблюдал арендатор. 4